休斯敦购房宝典

休斯敦概况

德州是美国第一大州,被誉为美国的希望和未来。德州人口占全美人口的8%。在过去的20年里,超过400万人口从加州搬迁到德州。2013年,德州新增27万4千7百个工作机会,占全美新增加工作机会的12%。在全美新增工作机会最多的城市排名中,德州有3个城市排在前5。其中奥斯汀排名第5,达拉斯排名第2,休斯敦排名第1。此外,全美最高薪工作有三分之一在德州。

休斯敦位于德州东南墨西哥湾平原,距离墨西哥湾80公里,是美国第四大城市。也是美国进出口贸易第一大港。大休斯顿地区(包括周围7个县),占地6304平方英里, 人口约630万(2013年),其中亚裔大约占7.2%。

休斯敦是世界知名的能源和石油化工业中心,6大世界超级石油企业中有5家在休斯敦设有生产和研发基地。世界最大的医学中心-德州医学中心也位于休斯敦,在癌症和心脏研究治疗方面享有盛誉。休斯敦也是世界著名的太空城,约翰逊航天中心成功指挥了人类的首次登月。

休斯敦学校众多,其中莱斯大学有南方哈佛之称。中国在休斯敦也设有领事馆。最重要的是休斯敦的房地产物美价廉,投资自住居均适宜,并有非常大的升值空间。在2013年全球房地产投资最佳城市排名中,休斯敦排名第4。在全美最畅销高档社区前20名中,有6个社区在休斯敦。

团队介绍

金非地产隶属全美最大房地产公司Keller Williams,是一支有理想有激情的专业房地产团队。团队目前有数十名专业房地产经纪人,并有4名全职办公室职员,全力支持经纪人工作。 团队所有人员全部具有大学以上学历,其中澳洲硕士1人,美国本科2人,硕士2人,美国MBA3人,美国博士2人。 团队成员精通住宅及商业地产,并提供国语、粤语、英语、西班牙语、越南语服务。金非地产团队和本地众多银行、贷款机构、开发商、建筑商等有长期良好的合作关系。

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服务项目

金非地产提供投资咨询,地产买卖,物业管理,买地新建,商业地产(仓库、公寓群、办公楼、购物中心等)的专业服务。2年前开始启动房地产开发项目,为中国投资者提供了一个在美国投资并收益极佳的机会。同时金非地产具有国际地产资质,可以在多个国家开展地产买卖、咨询与销售。

金非地产团队愿意通过行动竭诚为您服务,全程协助客户完成买卖流程,愿意为客户提供更完善、及时、专业的一条龙服务平台。说得好不如做得好。好的口碑让我们的新老客户不断加盟,我们的合作源远流长。

买房流程

金非团队
分析需求
搜房看房
下单出价
协商价格
签署合同
付定金,反悔金
房屋检查
协商维修
过户前验房
付款过户拿钥匙

自建房买房流程

金非团队
分析需求
选定建筑商
选地及户型
签署合同
交付定金
选装修风格及材料
建房前会议
开始建房
过户前验房
付款过户拿钥匙

温馨提示:

买房前准备工作

  1. 有效的护照和签证(本人可以来美国)
  2. 委托书(本人不能来美国过户,请提前咨询我们)
  3. 足够的银行存款证明

买房流程注释:

  • 金非团队:请选择我们作为您在美国的房地产代理;
  • 分析需求:详细的告诉我们您的需求,比如用途(投资,自住),预算(现金或贷款),户型要求,房子大小,具体购买日期;
  • 搜房看房:我们会根据您的需求为您寻找最合适您的房源;
  • 下单出价:我们会根据市场走向,进行精确的市场分析,为您提供合理的出价范围;
  • 协商价格:用我们的专业知识和经验和对方商议价格;
  • 签署合同:我们使用电子合同及电子签名,简化签合同过程,快捷方便;
  • 付定金及反悔金:一般定金是1%-2%的房款,反悔金在100-500美元之间,5-10天反悔期。在反悔期内,您可以随时终止购房合同,定金全额退还给您,反悔金付给卖家;
  • 房屋检查:我们会推荐有专业执照的房屋检查人员,对房子进行全面检查;
  • 协商维修:根据检查报告,我们会和卖家协商维修事宜;
  • 过户前验房:过户前一天,我们会陪同您对房子进行最后的检查;
  • 付款过户拿钥匙:我们会陪同您到过户公司签署文件、交钱并拿到钥匙;

休斯敦主要区域介绍

Memorial

休斯敦老牌好社区的标志,因为地理位置极其便利,地价涨幅非常大。特点是地皮面积大,环境好,苍天大树围绕着房子。老房子多是50,60年代,新房价格都在百万美金以上,很多上千万美金的房子也在此区。这里适合老房子推平盖新房的投资方式。姚明的房子就在这里。

房源信息:http://blog.teamjin.com/memorial/

Bellaire(百利)

百利市是休斯敦的城中城,以白人和亚洲人为主,其中白人73%,亚洲人14%。开车10英里可以看到7所高等院校。很多在德州医学中心工作的专业人士住在这里。新房子价格一般在百万左右,有著名的Bellaire高中。许多投资者在这里买老房子重建。

房源信息:http://blog.teamjin.com/bellaire-77401/

West University

休斯敦又一个老牌好区,因比邻莱斯大学而得名。该区几乎所有街道名称都源于全世界的大学,学院和诗人。居民大约1万五千人,家庭年均收入23万美元。房价高,大部分房子价格从100万美金到2000万美金。位于610高速环内,地理位置极其方便。是全美国排名前10的最贵社区之一。

房源信息:http://blog.teamjin.com/houstonwestuniversity/

Texas Medical Center (德州医学中心)

位于休斯敦的中心地带, 是世界最大的医学中心,大约有11万员工在此工作。美国首例心脏移植手术在此完成,平均每3分钟有一个新手术。是美国生命科学专业人士居住密度最高的地区。附近有莱斯大学,休斯敦大学等著名学府,还有很多政府大楼,会展中心也在这里。医学中心附近有非常多联排及公寓,适合投资。

房源信息:http://blog.teamjin.com/houston-77030/

Heights

交通便利,距离休斯敦Downtown 西面4英里。年轻的专业人士喜欢住在这里。是休斯敦老城改造的热点。我们团队在该区有几个新建房项目正在进行。

房源信息:http://blog.teamjin.com/houstonheights/

Katy(卡蒂)

卡蒂位于大休斯敦地区的西边,是一个新兴的卫星城,比邻著名的能源长廊,超过三百家石油及相关公司在此发展。80%人口为白人,2%为亚洲人。居民主要是高学历的石油,医疗,高科技等专业人士。卡蒂的Cinco Ranch 小区是全美排名前3名的小区,大部分学校在休斯敦地区都名列前茅。新房较多,价位相对便宜,升值空间较大。

房源信息:http://blog.teamjin.com/katy/

Pearland(梨城)

距离医学中心和市中心只有25-30分车程,是一个比较成熟、蓬勃发展的卫星城,有很多适合家庭和儿童活动的户外场所。居民大约11万人,2014年仅上半年人口增加6000人。合理的房价、良好的居住环境、和便利的地理位置吸引越来越多的人来这里定居。

房源信息:http://blog.teamjin.com/pearland/

Sugar Land(糖城)

糖城位于大休斯顿地区的西南部,居民大约9万人,以白人和亚洲人居多,其中白人56%,亚裔34%。家庭年均收入15万美元。大部分学校在休斯敦地区都名列前茅。这里的商店星罗棋布,从西北到东南的6号公路贯穿整个糖城,其两边的大商场数不胜数,要什么有什么,甚至包括两家华人大超市。糖城人的生活真是要多方便有多方便。自从2007年首次被多家顶级评定机构或杂志评为“美国最适于居住的小城市”以来,它已多次获此殊荣。

房源信息:http://blog.teamjin.com/sugar-land/

Richmond

居民大约1万2千人,其中白人56%,亚裔3.5%。随着99号公路的开通,这里的房价大涨。新房从以前的15万左右,现在上涨到30万起, 是投资房的好选择。

房源信息:http://blog.teamjin.com/richmond/

Woodlands

距离休斯顿北边27英里,地如其名,全市25%的地域是绿地,公园及高尔夫球场,风景优美,有如世外桃源。此外,28%的地域将保持为原始的绿色森林。此小区的房子都隐藏在苍天大树里面,居民大约11万人, 其中白人80%。随着石油公司的不断涌入,未来十年的就业增长预计为42%。房价也逐年增高,新房价格在60万以上。目前是全德州最畅销的成熟大社区,是全美排名第三的最畅销的成熟大社区。

房源信息:http://blog.jeffreyjinrealestate.com/homes-sale-woodlands/

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